房价一旦下跌 没房或仅一套房的人将会哭死！

xiaomaiyumi

2008 年9 月15 日,拥有 158 年历史的美国第四大投资银行雷曼公司宣布破产,美国的次 贷危机迅速演变成一场来势凶猛的金融风暴.以此为标志,二战后最严重的全球 性金融危机和经济衰退随即揭开序幕.此次国际金融危机,被认为是 1930 年经 济大萧条以来规模最大的一次危机, 在某种程度上甚至超过了20 世纪30 年代的 那场危机,给世界各国的经济体系都带来了一系列影响.此次危机改变了美国在 世界经济中的作用.几十年来,美国消费者一直是全球增长的主要推动力,但这 场危机抑制了债台高筑的美国人的消费,世界开始寻找替代者.自 2008 年9 月下旬开始,世界各国政府通力合作,采取了史无前例的措施对市场进行积极且行 之有效的干预.各国政府纷纷采取了各种救市措施,这些措施也都在一定程度上 起到了稳定和刺激经济的作用.金融危机过后全球经济格局会有较大变化,美国 所占比重将大体维持不变,欧洲和日本所占比重会下降,而中国,印度等新兴市 场经济体所占的比重将有所上升.出于大多数经济学家的预期,全球经济开始显 示出脆弱的复苏,人们开始使用"后金融危机时期"来表述当前的世界经济.经 济危机提供了历史性机会, 那就是将泡沫经济和过度消费转向一个可持续发展的 道路上来.

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折叠杠杆

许多投资银行为了赚取暴利，采用20－30倍杠杆(Leverage)操作，假设一个银行A自身资产为30亿，30倍杠杆就是900亿。也就是说，这个银行A以30亿资产为抵押去借900亿的资金用于投资，假如投资盈利5%，那么A就获得45亿的盈利，相对于A自身资产而言，这是150%的暴利。反过来，假如投资亏损5%，那么银行A赔光了自己的全部资产还欠15亿。

折叠保险



由于杠杆操作高风险，所以按照正常的规定，银行不进行这样的冒险操作。所以就有人想出一个办法，把杠杆投资拿去做“保险”。这种保险就叫CDO(Collateralized Debt Obligation)。比如，银行A为了逃避杠杆风险就找到了机构B。机构B可能是另一家银行，也可能是保险公司，诸如此类。A对B说，你帮我的贷款做违约保险怎么样，我每年付你保险费5千万，连续10年，总共5亿，假如我的投资没有违约，那么这笔保险费你就白拿了，假如违约，你要为我赔偿。A想，如果不违约，我可以赚45亿，这里面拿出5亿用来做保险，我还能净赚40亿。如果有违约，反正有保险来赔。所以对A而言这是一笔只赚不赔的生意。B是一个精明的人，没有立即答应A的邀请，而是回去做了一个统计分析，发现违约的情况不到1%。如果做100家的生意，总计可以拿到500亿的保险金，如果其中一家违约，赔偿额最多不过50亿，即使两家违约，还能赚400亿。A，B双方都认为这笔买卖对自己有利，因此立即拍板成交，皆大欢喜。CDS市场 （credit default swap 信用违约互换）B做了这笔保险生意之后，C在旁边眼红了。C就跑到B那边说，你把这100个CDO单子卖给我怎么样，每个合同给你2亿，总共200亿。B想，我的400亿要10年才能拿到，现在一转手就有200亿，而且没有风险，何乐而不为，因此B和C马上就成交了。 这样一来，CDO被划分成一块块的CDS，像股票一样流到了金融市场之上，可以交易和买卖。实际上C拿到这批CDS之后，并不想等上10年再收取200亿，而是把它挂牌出售，标价220亿；D看到这个产品，算了一下，400亿减去220亿，还有180亿可赚，这是“原始股”，不算贵，立即买了下来。一转手，C赚了20亿。从此以后，这些CDS就在市场上反复的炒，CDS的市场总值已经被炒到了62万亿美元。

折叠盈利

上面A，B，C，D，E，F....都在赚大钱，从根本上说，这些钱来自A以及同A相仿的投资人的盈利。而他们的盈利大半来自美国的次级贷款。

折叠危机

房价涨到一定的程度就涨不上去了，后面没人接盘。此时房产投机人急得像热锅上的蚂蚁。房子卖不出去，高额利息要不停的付，终于到了走投无路的一天，把房子甩给了银行。此时违约就发生了。此时A感到一丝遗憾，大钱赚不着了，不过也亏不到那里，反正有B做保险。B也不担心，反正保险已经卖给了C。那么现在这份CDS保险在那里呢，在G手里。G刚从F手里花了300亿买下了100个CDS，还没来得及转手，突然接到消息，这批CDS被降级，其中有20个违约，大大超出原先估计的1%到2%的违约率。每个违约要支付50亿的保险金，总共支出达1000亿。减去G收到这500亿保险金，加上300亿CDS收购费，G的亏损总计达800亿。虽然G是全美排行前10名的大机构，也经不起如此巨大的亏损。因此G濒临倒闭。如果G倒闭，那么A花费5亿美元买的保险就泡了汤，更糟糕的是，由于A采用了杠杆原理投资，根据前面的分析，A赔光全部资产也不够还债。因此A立即面临破产的危险。

上面讲到的100个CDS的市场价是300亿。而CDS市场总值是62万亿，假设其中有10%的违约，那么就有6.2万亿的违约CDS。这个数字是300亿的207倍（四舍五入之后）。如果说美国government收购价值300亿的CDS之后要赔出1000亿。那么对于剩下的那些违约CDS，美国government就要赔出20.7万亿。如果不赔，就要看着A21，A22，A23等等一个接一个倒闭。以上计算所用的假设和数字同实际情况会有出入，但美国金融危机的严重性无法低估。

因此G，A，A2，...，A20一起来到美国财政部长面前，一把鼻涕一把眼泪地游说，G万万不能倒闭，它一倒闭大家都完了。财政部长心一软，就把G给国有化了，此后A，...，A20的保险金总计1000亿美元全部由美国纳税人支付　

xiaomaiyumi

次贷危机后美国倒闭银行名单（附表）
2009年05月28日 16:31凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 已有评论0条
次贷危机后美国倒闭银行名单：
倒闭时间

银行名称

07.01.25

密苏里州道格拉斯国民银行

08.03.07

密苏里州休姆银行

08.05.09

阿肯色州ANB金融国民协会银行

08.05.30

明尼苏达州第一诚信银行

08.07.11

加利福利亚州IndyMac Bank

08.07.25

内华达州第一国民银行

08.08.01

佛罗里达州第一优先银行

08.08.22

堪萨斯州哥伦比亚银行信托

08.08.29

佐治亚州诚信银行

08.09.05

内华达州银州银行

08.09.19

西弗吉尼亚州Ameribank

08.09.25

华盛顿互惠银行

08.09.25

密歇根州Main Street

08.10.10

伊利诺州Meridian Bank

08.10.26

佐治亚州阿尔法银行

08.10.31

佛州布雷登顿市自由银行

08.11.07

佛罗里达州富兰克林银行

08.11.07

加州太平洋安全银行

08.11.22

波莫纳第一联合银行

08.11.22

唐尼储蓄贷款银行

08.12.05

第一乔治亚社区银行

08.12.12

Sanderson State Bank, Sanderson, TX

08.12.12

Haven Trust Bank, Duluth, GA

09.01.16

National Bank of Commerce, Berkeley, IL

09.01.16

Bank of Clark County, Vancouver, WA

09.01.23

1st Centennial Bank, Redlands, CA

09.01.30

MagnetBank, Salt Lake City, UT

09.01.30

Suburban Federal Savings Bank, Crofton, MD

09.01.30

Ocala National Bank, Ocala, FL

09.02.06

FirstBank Financial Services, McDonough, GA

09.02.06

Alliance Bank, Culver City, CA

09.02.06

County Bank, Merced, CA

09.02.13

Sherman County Bank, Loup City, NE

09.02.13

Riverside Bank of the Gulf Coast, Cape Coral, FL

09.02.13

Corn Belt Bank and Trust Company, Pittsfield, IL

09.02.13

Pinnacle Bank of Oregon, Beaverton, OR

09.02.20

Silver Falls Bank, Silverton, OR

09.02.27

Heritage Community Bank, Glenwood, IL

09.02.27

Security Savings Bank, Henderson, NV

09.03.20

佐治亚州Firstcity银行

09.04.10

北卡罗来纳州Cape Fear银行

09.04.10

科罗拉多州New Frontier银行

09.04.24

佐治亚州美国南部银行

09.04.24

密歇根遗产银行

09.04.24

加利福尼亚州贝弗利希尔斯第一银行

09.05.01

锡尔弗顿银行(Silverton Bank)

09.05.01

公民社区银行(Citizens Community Bank )

09.05.01

美国西部银行(America West Bank)

09.05.21

佛罗里达州储蓄银行BankUnited FSB

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xiaomaiyumi

倒闭49家银行，私人存款基本都打水漂了！！！

一切都会过去

我大赤壁一套房也就三四十万，能跌到哪儿去？

906251767

rao1998

没有可能跌，物价和人工都在涨怎么可能？

AAA好甜蜜

不知道为什么有人说房价会大跌，很可笑；房价有一些小一点的上下浮动很正常，大幅度的下跌基本不会发生，房地产在中国经济中有多大比重，相关行业，从业人员更加没法估计了，要是房地产崩盘，那中国经济也完了；就拿赤壁市来说，房地产相关建材，从业人员有多少，只要是在城区长期生活的人都清楚，大跌，崩盘，完全不敢想像

xiaomaiyumi

现在的钢材价格是不是跌的惨不忍睹！赤壁房价跌到两千以内太正常了！一千多的房价将会延续很长时间！相对于三千多、四千多购买住宅的人来讲，现在的普遍两千多就已经是跌了很多了！大家不愿意相信的也就是两千关口会不会破的问题！其实城区早就破了两千！不说蒲纺、中医院到师范那一片、老火车站那一片、凤凰山那一片，新房二手房很多成交价都在两千以下，明年还会下跌的！只有蒲纺千元房价是不会再跌了！

xiaomaiyumi

美国次贷危机之前那些存款蒸发的民众怎么会想到49家银行会相继破产倒闭！